杭州楼市:刚需买房要注意时机!

发布日期:2022-04-21 12:14   来源:未知   阅读:

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好!我是外地户口,想在杭州买房投资,不限购的地方只有临安,那这里的青山湖值得投资吗?

  杭叔:你好,青山湖科技城是临安的首选,轻轨开通,承接未来科技城的外溢需求。若在未来科技城工作又没有房票,可以买来自住兼投资;若有房票,可以考虑相似价格的板块,如仁和、唐琪、崇贤、瓶窑。新房量很大,所以选择性强,基本不用摇号。不建议纯投资,青山湖不够抗跌,很容易下行。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:杭叔,你好,我是杭州土著,现在29岁未婚,房票已用。家里奶奶有马市街靠近浙二医院老房子一套,父亲丧偶多年,名下无房。1. 这种情况父亲是否有房票?我如果还想买一套是否可以以他的名义买,算第一套还是第二套? 2. 针对马市街的老房子,因为房龄很长了,居住体验不好,升值空间也有限,和父亲沟通希望以后老人不在后能卖掉加点钱买个居住体验好点的香港最快报码开奖室,但他不愿意,理由是这里住习惯了,换房子会不适应。这种情况我该如何处理和劝说。如果这套房子再住个十几二十年,会不会以后就卖不掉了或者卖不上价了?

  杭叔:你好,1.你父亲有房票,可以用他的名义买,以你的父亲的名下买算首套房。2.站在情感层面来说,老人不愿意离开熟悉的老房子,可能陪在身边的老伴、父母已经离开了好几年,但是自己居住的房子却一直陪伴着自己走过了无数的春夏秋冬。他们不是不喜欢更便利的超市,不是不喜欢更现代更舒服的公寓房子,但是对于他们来说他们更喜欢自己的房子,在他们的眼里,房子没有老,房子的一砖一瓦,一锅一碗,家里的电视,客厅的沙发都承载着曾经最美好的记忆。3.站在家庭财富保值增值层面来说,当前房子置换还是比较好的选择,在住十几二十年,房子想卖肯定还是卖得掉的,不过房龄更加老,下家贷款受限,房屋品质也会下降,除非十几二年后有旧改或者拆迁计划,获益会更大。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:杭叔,你好,我是新杭州人,目前在九堡有一套房子,社保交满5年。我们夫妻俩的户口落在房子里到现在都只有3年,还可以买第二套房吗?

  杭叔:你好,如果夫妻双方都是新杭州人,二人当中有任何一方满足5年落户时间,就可以买第二套房。在落户三年之前,如果夫妻中任意一方有2年为外地户口,就不能购买第二套房;但如果任意一方有2年是杭州集体户口,则能购买第二套房。如果想要拿现在这套房来置换,卖掉后可以立刻买,但是作为二套房来买不划算。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

  提问:杭叔你好,在杭州工作,有杭州购房资格,房价也越来越贵,有没有必要在杭州买房呢?

  杭叔:你好,杭州这座城市在飞速成长,目前城市界面几乎已经不逊色于国内任何一个大城市。曾经上海、深圳上演过的城市化奇迹在杭州也呈现了,当然,全城看好也是有优先级的,拥江线、城西科创中心是值得看好的最高级别,但还是要结合各个板块的价格现状。对年轻人来说,目前机会比一线城市要好,当前杭州只是在房价通胀、投资渠道紧缩的大环境下先行一步,现在还走在大都市的范畴,如果物质条件、工作机会都不错,完全可以选择在杭州留下来。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

  提问:杭叔,你好,杭州本地人,名下有两套房,一套九堡的圣奥领寓,126平米左右,一套下城区市中心的小户型房子自住,有学区孩子在上学。没有房票了,想卖掉九堡的房子置换一套改善,预算1000万左右,不要求学区,有没有推荐的?

  杭叔:你好,九堡的房子优势不大,在二手房市场也不会很突出,的确可以出掉腾出房票。预算1000万,可选择面很广,从投资角度看,推荐滨江、奥体和亚运村三个板块。从自住角度看,推荐下城区偏市中心的文晖和三塘,还有大关的望品,滨江和中豪合作的项目,限价了,还有蓝英国际的住宅项目,同样限价,都在五万出头的单价,可以买到想要的大户型。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。返回搜狐,查看更多